Юридическая проверка не заменяет техническую, но без неё даже хороший дом может стать проблемным активом. Составьте папку документов и сверяйте сведения между собой, а не рассматривайте каждый лист отдельно.
Право и состав объекта
Попросите документ, подтверждающий право собственности, свежую выписку, кадастровый номер и документы на землю. Проверьте, совпадают ли адрес, площадь, назначение и собственники. Если продаёт представитель, запросите доверенность и проверьте её актуальность.
В договоре должны быть перечислены дом, участок, хозяйственные постройки и права на коммуникации. Формулировка «дом со всем находящимся» оставляет слишком много места для спора.
Перепланировки и коммуникации
Сверьте фактическую планировку с техническим паспортом или иным инвентаризационным документом. Перенесённая кухня, пристройка или закрытая терраса могут требовать отдельного оформления.
По газу, электричеству, воде и канализации запросите договоры, акты подключения и сведения о задолженности. Уточните, где проходят сети и кто отвечает за участок до дома.
Безопасная сделка
Не передавайте задаток до проверки документов и понятного письменного соглашения. В договоре укажите сроки освобождения, состав имущества, порядок расчётов, передачу ключей и ответственность за скрытые обстоятельства.
Если есть наследство, доли, несовершеннолетние собственники, обременения или недавно проведённая перепродажа, привлеките профильного юриста. Стоимость проверки значительно ниже цены затяжного спора.
Короткий чек-лист
- сверить данные дома и участка
- проверить всех собственников и обременения
- сопоставить планировку с документами
- запросить отсутствие долгов по коммуникациям
- описать состав имущества в договоре
- не передавать деньги до проверки
Что почитать дальше
Материал подготовлен редакцией NiceDom. Перед работами сверяйте решения с проектом, инструкциями производителя и местными требованиями.